Nhiều nhà đầu tư tìm được những mảnh đất đẹp, đắc địa, giá tốt nhưng không thể mua vì đã hết tiền hoặc đang kẹt hàng.
Trải qua hơn một năm kể từ khi thị trường bất động sản trải qua thời kỳ khó khăn. Thanh khoản và giá bán của nhiều loại bất động sản như đất nền, nhà liền kề, biệt thự, đã trượt dốc đáng kể. Đến mức, có những tài sản bất động sản hiện đang được niêm yết với giá giảm tới 40-50% so với đầu năm 2022. Do đó, trên thị trường ngày nay, nhiều người đầu tư thấy cơ hội để sở hữu bất động sản với giá “hời” nhưng không đủ tiền để mua.
Anh Quyết Sơn, người sinh sống tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội, đã tham gia vào thị trường bất động sản kể từ năm 2017. Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản đã có sự phát triển tích cực. Anh Sơn đã thành công trong việc tham gia vào nhiều giao dịch đầu tư bất động sản, chủ yếu là đất nền.
“Tiền của tôi đã đổ hết vào việc mua đất, tính đến đầu năm ngoái, tôi đã sở hữu 3 miếng đất. Vào đầu năm 2023, mặc dù thị trường bất động sản trở nên ảm đạm, nhưng tôi vẫn quyết định mua thêm 2 lô đất từ các nhà đầu tư khác. Hiện tại, tôi đang có 5 miếng đất nằm ở vùng ven và các tỉnh lân cận của Hà Nội,” anh Sơn nói. Anh Sơn cũng cho biết rằng, trong thời gian gần đây, các môi giới vẫn liên tục đề nghị anh mua những mảnh đất khác với mức giá “cực kỳ hấp dẫn”. Tuy nhiên, anh Sơn luôn phải từ chối với lý do “tài chính đang khan hiếm.”
“Có những mảnh đất mà tôi đã tự mình đến xem và thấy nằm ở vị trí đẹp, với mức giá thấp hơn rất nhiều so với trước đó. Thậm chí, có một lô đất vào đầu năm 2022, tôi đã hỏi mua với giá 5 tỷ đồng, nhưng chủ nhà không bán và sau đó họ đề xuất giá 3,4 tỷ đồng. Tôi nhận thấy rằng bất động sản có vị trí đẹp và giá cả hấp dẫn, nhưng hiện tại tôi đang gặp tình trạng khan tiền. Đồng thời, các lĩnh vực kinh doanh khác của tôi cũng đang gặp khó khăn. Nếu tôi quyết định vay tiền để mua, tôi cảm thấy không phải là thời điểm phù hợp,” anh Sơn chia sẻ.
Anh Nguyễn Quang Tuân, người chủ của một phòng giao dịch bất động sản ở Hà Nội, đã chia sẻ rằng trong khoảng thời gian gần đây, anh và đồng đội liên tục giữ liên lạc với các khách hàng cũ, những người họ quen thuộc, để mời gọi họ quay lại. Đã có nhiều khách hàng quen đến trực tiếp để xem các mảnh đất. Tuy nhiên, nhiều trong số họ đều chia sẻ rằng hiện tại họ “hết tiền” và không thể mua thêm được. Anh Tuân cũng cho biết, mặc dù thị trường bất động sản đã bắt đầu sôi động hơn, nhưng một số khách hàng đã “tất tay” từ trước đó vẫn đang gặp khó khăn trong việc quản lý tài chính của họ.
Nhà đầu tư rất muốn mua bất động sản
Theo Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, thực tế cho thấy rằng các nhà đầu tư đang có sự nhiệt tình đặc biệt trong việc mua bất động sản. Nguyên nhân chính là do có nhiều sản phẩm bất động sản đang được giảm giá từ 10% đến 30%, đồng thời các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính, bao gồm lãi suất vay.
Có những dự án tôi thấy chỉ cần thanh toán 15% ban đầu, phần còn lại sẽ được hỗ trợ về lãi suất và có thể nhận nhà sau ba năm. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn đang phải xem xét kỹ lưỡng vì họ không biết chắc chắn liệu thị trường bất động sản đã đạt đáy hay chưa. Vì vậy, rõ ràng, dù có sự “đói” về bất động sản, nhưng mọi người vẫn đang phải suy nghĩ thận trọng. Đối với những nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc phải cắt lỗ để tồn tại đang là một thực tế. Mặc cho nhu cầu mua sắm mạnh mẽ, mọi người đang chờ đợi một tín hiệu tích cực nào đó để thị trường có thể hồi phục.
Vì vậy, hiển nhiên, nhà đầu tư, dù có lòng tham với bất động sản, cũng phải xem xét kỹ lưỡng. Bởi vì những người đầu tư, giống như các doanh nghiệp, đều phải thực hiện việc giảm lỗ để tồn tại. Dù có mong muốn, mọi người vẫn đang chờ đợi lẫn nhau, chỉ cần có một dấu hiệu tích cực nào đó thì thị trường sẽ phục hồi”, chuyên gia đã nhận xét.
Theo TS Cấn Văn Lực, dự kiến thị trường bất động sản sẽ có sự biến đổi tích cực hơn trong thời gian tới. Sự khởi đầu mạnh mẽ dự kiến sẽ diễn ra vào đầu quý I/2024, bởi vì lãi suất đã và đang giảm xuống. Ngoài ra, tại thời điểm đó, hiệu quả của chính sách cũng dự kiến sẽ cao hơn, đặc biệt khi 4 luật sẽ được Quốc hội thông qua trong tháng 10 sắp tới. Các trường hợp vi phạm pháp luật và pháp lý trong năm nay dự kiến sẽ được giải quyết. Đồng thời, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của cả Việt Nam và thế giới cũng dự kiến sẽ trở nên rõ ràng hơn. “Vì vậy, tôi có một số lời khuyên cho các nhà đầu tư rằng đầu năm 2024 có thể là thời điểm lý tưởng để đưa ra quyết định về đầu tư, bởi vì lãi suất đang giảm và giá bất động sản đang được điều chỉnh một cách hợp lý”, ông Lực đã chia sẻ.