Doanh nghiệp BĐS cần khắc phục việc thừa căn hộ cao cấp

căn hộ cao cấp
Rate this post

căn hộ cao cấp

Căn hộ cao cấp đang thừa nguồn cung

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cần nhận thức về trách nhiệm trong việc cân đối giữa thị trường nhà cao cấp và tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ.

Ý kiến này đã được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh trong cuộc họp của Tổ công tác của Thủ tướng, tập trung vào việc rà soát, đôn đốc, và hướng dẫn giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai dự án bất động sản sau khi Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) được ban hành.

“Chính phủ cam kết sẽ đưa ra tất cả sức mạnh, với tinh thần quyết tâm và nỗ lực không ngừng để thực hiện những trách nhiệm và thẩm quyền của mình. Đồng thời, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng phải nhìn nhận và chấp nhận trách nhiệm của mình trong việc khắc phục ‘nghịch lý’ về sự thừa phân khúc cấp cao, thiếu sản phẩm phù hợp cho người có thu nhập trung bình và thấp, cũng như giải quyết vấn đề về ‘thổi giá’ và ‘đẩy giá’ để cung và cầu gặp nhau…” – Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Ngoài ra, Phó Thủ tướng cũng nhấn mạnh rằng “việc cần phải có quan điểm rõ ràng, công bằng, khách quan, không tránh né là rất quan trọng để đưa thị trường bất động sản trở lại hoạt động bình thường.”

Để xác định rõ các biện pháp cần triển khai trong thời gian tới, Phó Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính thực hiện nghiên cứu về chính sách tài khóa dài hạn nhằm hỗ trợ lãi suất cho các khoản vay tín dụng ưu đãi. Đồng thời, ông cũng đề xuất việc thành lập quỹ đầu tư nhà ở xã hội, bao gồm sự đóng góp từ ngân sách Nhà nước, doanh nghiệp (từ chi phí xây dựng nhà ở xã hội tương đương 20% trong các dự án nhà ở thương mại), và các nguồn hợp pháp khác, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội và hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội, đảm bảo sự hài hòa giữa chính sách xã hội và cơ chế thị trường.

Phó Thủ tướng kỳ vọng các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ tính toán chi phí một cách hợp lý, đưa ra các sản phẩm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội với giá bán phù hợp, đảm bảo chất lượng, thiết kế, thẩm mỹ và mức lợi nhuận hợp lý, cũng như hài hòa lợi ích với Nhà nước và người dân, nhằm góp phần vào sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Gói vay nhà ở xã hội 120.000 tỷ còn gặp vướng mắc

Trong cuộc họp, Phó Thống đốc Thường trực của Ngân hàng Nhà nước, Đào Minh Tú, đã đề cập đến một số khó khăn trong việc thực hiện gói cho vay nhà ở xã hội trị giá 120.000 tỷ đồng. Theo ông, điểm chính là cần tạo điều kiện cho “cầu tiếp cận được nguồn cung” và thúc đẩy nguồn cung, từ đó giảm bớt áp lực về giá trên thị trường dựa trên quan hệ cung-cầu cũng như từ các dự án, tập đoàn thúc đẩy giá, gây ra sự lũng đoạn và đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản.

Đại diện từ các ngân hàng BIDV, Agribank, Vietinbank, cùng với UBND TP. Hà Nội đã đề cập đến những khó khăn trong việc giải ngân gói tín dụng thương mại trị giá 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, bao gồm khả năng đáp ứng của các nhà đầu tư về năng lực tài chính, tài sản đảm bảo, tính thanh khoản của dự án, cũng như các hạn chế liên quan đến tỷ suất lợi nhuận của các dự án nhà ở xã hội.

“Không phải mọi doanh nghiệp mà BIDV tiếp cận trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội đều có nhu cầu vay vốn, vì nhiều dự án vẫn chưa đủ điều kiện để triển khai hoặc đang sử dụng vốn tự có”, như ông Trần Phương, Phó Tổng Giám đốc BIDV, đã trao đổi.

“Một số doanh nghiệp đã đề xuất việc rút ngắn thời gian rà soát thủ tục pháp lý và nguồn gốc sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội; đơn giản hoá quy trình và thủ tục hành chính; cũng như mở rộng điều kiện tiếp cận tín dụng cho các chủ đầu tư và người mua có thu nhập trung bình và thấp…”

Các luật mới cần tháo gỡ khó khăn

Tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà kết luận rằng việc phát triển thị trường bất động sản mạnh mẽ đóng góp vào sự tăng trưởng kinh tế-xã hội, tạo ra việc làm và đảm bảo quyền được tiếp cận nhà ở cho người dân.

Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với ảnh hưởng từ tình hình kinh tế cả trong nước và quốc tế, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19, cùng với những điểm yếu trong quản lý thị trường vốn, đất đai và bất động sản. Thách thức hiện tại là phải tái tạo niềm tin của các nhà đầu tư thông qua các biện pháp quản lý bài bản, đồng bộ và khoa học, đặc biệt là trong lĩnh vực quản lý bất động sản, đất đai, tín dụng và vốn, nhằm xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, thúc đẩy đầu tư và kinh doanh, tránh xa tình trạng “bong bóng” BĐS.

Phó Thủ tướng đã đề xuất Bộ Xây dựng tổng kết những vấn đề chính vướng mắc, có thể giải quyết thông qua các luật sửa đổi, bổ sung về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã được thông qua. Từ đó, có thể nghiên cứu phương án tham mưu và trình Chính phủ, Quốc hội ban hành các văn bản theo thẩm quyền để có thể áp dụng trước thời điểm luật có hiệu lực.

Tổ công tác đã tổ chức thống kê số lượng các dự án bất động sản đã được cấp đất nhưng đang mắc kẹt về thủ tục pháp lý; phát triển tiêu chí để đánh giá năng lực của các nhà đầu tư bất động sản; tổng kết kết quả của việc thí điểm cho phép các địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với các dự án bất động sản mà không giảm các chỉ tiêu chung; mở rộng phạm vi tiếp cận nhà ở xã hội cho những người có thu nhập trung bình và thấp, cũng như cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp; cũng như cung cấp hướng dẫn đầy đủ cho các địa phương để thực hiện đúng cơ chế và chính sách đã có về thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và tái định cư, cũng như xác định giá đất.

Phó Thủ tướng đã yêu cầu các địa phương thực hiện tính toán cụ thể về nhu cầu của người dân và đảm bảo việc bố trí đủ quỹ đất cho các dự án nhà ở cũng như việc cải tạo chung cư cũ trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn. Đồng thời, Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương báo cáo về hoạt động của các tổ công tác địa phương liên quan đến việc giải quyết khó khăn và vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chia sẻ rằng, thị trường bất động sản và quá trình tháo gỡ khó khăn trong triển khai các dự án bất động sản đã trải qua nhiều biến động tích cực trong thời gian gần đây.

Hà Nội là một ví dụ điển hình, hiện đang có tổng cộng 404 dự án. Sau quá trình rà soát và phân loại các vấn đề khó khăn và vướng mắc, đã có những tiến triển đáng kể như: loại bỏ khỏi danh sách chậm tiến độ 81 dự án; thu hồi đất và chấm dứt hoạt động của 10 dự án; đồng thời, đẩy mạnh tiến độ thực hiện của 67 dự án bằng cách tiếp tục đôn đốc nhà đầu tư. Hà Nội đang tiếp tục triển khai nỗ lực tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho 246 dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành.

Hà Nội là một ví dụ điển hình, hiện đang có tổng cộng 404 dự án. Sau quá trình rà soát và phân loại các vấn đề khó khăn và vướng mắc, đã có những tiến triển đáng kể như: loại bỏ khỏi danh sách chậm tiến độ 81 dự án; thu hồi đất và chấm dứt hoạt động của 10 dự án; đồng thời, đẩy mạnh tiến độ thực hiện của 67 dự án bằng cách tiếp tục đôn đốc nhà đầu tư. Hà Nội đang tiếp tục triển khai nỗ lực tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho 246 dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành.

TP.HCM cũng đang thực hiện công việc giải quyết theo thẩm quyền cho 33/72 dự án theo yêu cầu của Tổ công tác; xử lý 44/148 dự án dựa trên kiến nghị được tổng hợp bởi Hiệp hội Bất động sản Thành phố; đồng thời, TP.HCM tiếp tục triển khai công tác tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho 143 dự án.

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *