Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo đánh giá về thị trường bất động sản quý 1/2024, nêu bật sự biến động đáng chú ý trong từng khu vực, từ thành phố đến vùng quê trên khắp đất nước.
Khu vực Hà Nội và các vùng lân cận
Hà Nội đang chứng kiến sự sôi động trở lại trên thị trường bất động sản. Giao dịch đang tăng đột biến, phản ánh cả nhu cầu đầu tư và mua ở. Các căn hộ dưới 3 tỷ đồng và nhà trong ngõ có giá khoảng 4 tỷ đồng ở khu vực trung tâm đang thu hút sự quan tâm đặc biệt.
Giá đất nền đã không còn giảm và đang dần phục hồi trở lại. Đặc biệt, các sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven trung tâm, với pháp lý đảm bảo và hạ tầng, tiện ích hoàn thiện, đã ghi nhận mức tăng giá lên đến 40% so với thời điểm khó khăn nhất của thị trường.
Vùng Duyên hải bắc bộ
Thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục thể hiện nhiều dấu hiệu tích cực. Giao dịch căn hộ trong các dự án vẫn duy trì ổn định. Đồng thời, giá đất nền và nhà phố ở mức trung bình dưới 5 tỷ đồng tiếp tục có sự cải thiện, tăng khoảng từ 3 đến 5% so với cuối năm trước.
Các tin tức về phát triển hạ tầng và các dự án khu đô thị mới, đặc biệt là dự án Vin Vũ Yên, đã thúc đẩy sự quan tâm và kích thích đầu tư tích cực trong thị trường bất động sản Hải Phòng. Trong khi đó, thị trường ở Quảng Ninh vẫn chưa có bất kỳ dấu hiệu tích cực nào được ghi nhận thêm.
Vùng trung du miền núi phía Bắc
Vào cuối quý, thị trường chứng kiến một loạt dự án mới mở bán, đồng thời áp dụng các chính sách ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn để kích thích nhu cầu. Sự quan tâm vào các dự án mới mở bán thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ vượt trội, vượt qua mốc 40%. Giá sơ cấp duy trì ổn định, trong khi đó, sản phẩm đất đấu giá, đất nền, nhà riêng dưới 3 tỷ đồng tiếp tục thu hút sự chú ý với thanh khoản và mức giá tốt hơn.
Vùng trung trung bộ
Nắm bắt cơ hội từ thông tin quy hoạch và phát triển hạ tầng, thị trường bất động sản vẫn đặc biệt hưởng lợi. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tiếp tục là các căn hộ. Phục hồi của phân khúc đất nền diễn ra chậm chạp, trong khi phân khúc thấp tầng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung lên đến 5% so với quý 1/2023. Sự tăng cầu nhẹ nhàng chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện. Trái lại, phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức nguồn cung thấp, với ít dự án mới ra mắt. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức tương đối thấp.
Vùng Tây Nguyên
Thị trường bất động sản ở Đắk Lắk đang cho thấy dấu hiệu tích cực. Ba dự án khu đô thị lớn tại địa phương này đã bắt đầu mở cửa. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%, với giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu thực sự của người mua. Đất nền ở khu vực ngoại ô đang thu hút sự quan tâm, với số lượng giao dịch tăng lên và giá giảm khoảng từ 30 đến 50% so với đỉnh sốt. Đặc biệt, các lô đất đã có pháp lý hoàn thiện và được tách thửa đang thu hút sự quan tâm.
TPHCM và các vùng lân cận
Phân khúc đất nền trên thị trường sơ cấp không có nhiều biến động đáng kể. Thanh khoản của đất nền thứ cấp đang có sự cải thiện, đặc biệt tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý, với mức tăng giá khoảng 3% so với quý 4/2023. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ đã giảm nhẹ so với quý trước, nhưng thanh khoản đã có sự cải thiện đáng kể. Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận mức tăng giá từ 2% đến 4% trên thị trường thứ cấp so với cuối năm 2023.
Vùng Tây Nam Bộ
Nguồn cung bất động sản ở TP Cần Thơ và TP Long Xuyên đang tiếp tục diễn ra chậm chạp, chủ yếu đến từ các dự án chung cư như Cara River Park, NOXH Nam Long và NƠXH Golden City. Đồng thời, các dự án đất nền gần như không có nguồn cung mới do vướng pháp lý. Nhu cầu chủ yếu hiện nay là mua để sử dụng cho mục đích ở thực. Giao dịch dự án nhà phố xây sẵn vẫn diễn ra chậm. Ở Cần Thơ, giá chung cư đã tăng khoảng 2-3% so với quý 4/2023, trong khi giá đất nền vẫn đang ổn định và có dấu hiệu tăng nhẹ.