Trong thời gian gần đây, có một xu hướng tăng giá mạnh mẽ của các căn hộ chung cư, điều này khiến cho nhiều người đang tích cực chuyển hướng tìm kiếm và đầu tư vào nhà đất thổ cư. Đáng chú ý, là ảnh hưởng của sự gia tăng giá của chung cư đã có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản thổ cư.
Giá đất nền đang bị thổi giá
Trong vòng 6 tháng qua, một căn nhà liền kề tại khu Tổng cục 5 (Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội) đã được rao bán. Với diện tích 101m², mặt tiền 5,2m, hướng Nam, căn nhà này đã hoàn thiện 6 tầng và có thang máy. Tuy nhiên, giá bán 17,5 tỷ đồng và số điện thoại liên lạc của chủ nhà đã được công bố trên nhiều nơi như trên các trang web, Zalo, và Facebook cá nhân, nhưng không có bất kỳ sự quan tâm nào từ phía người mua.
“Anh Trần Mạnh Phương, chủ nhà, chia sẻ: “Vì cần vốn đầu tư vào lĩnh vực thực phẩm, tôi đã quyết định bán nhà và thuê môi giới để tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, sau gần 4 tháng, không có khách hàng nào được môi giới dẫn đến xem nhà.”
Trong vai một nhà đầu tư bất động sản (BĐS), phóng viên đã liên hệ với một số nhân viên môi giới BĐS trong khu vực Hà Nội. Được gợi ý tìm hiểu về nhà liền kề tại khu vực Tổng cục 5, một môi giới có tên là Phạm Bá Minh đã hướng dẫn đến căn nhà của anh Trần Mạnh Phương. Minh mô tả rằng căn nhà có diện tích 101m², mặt tiền 5,2m, hướng Nam, với tầm nhìn ra cánh đồng rau muống và đã hoàn thiện 6 tầng, có sẵn thang máy.
“Môi giới Minh chia sẻ: “Mặt đường khu vực rộng 13m, căn nhà nằm gần góc phố nên có không gian rất thoáng đãng. Đây là khu dân trí cao, chủ yếu dành cho cán bộ trong lực lượng vũ trang và doanh nghiệp. Nơi này cũng gần nhiều trường học từ cấp 1 đến đại học. Căn nhà đã có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch và nhận nhà ngay. Giá bán là 19,5 tỷ đồng, vì chi phí môi giới đã được bên bán thanh toán 1% giá trị căn nhà nên em không có phí kênh giá.” Điều này ngụ ý rằng, thông qua môi giới, giá căn nhà liền kề từ ban đầu là 17,5 tỷ đồng đã được nâng lên 19,5 tỷ đồng, tương đương với chênh lệch 2 tỷ đồng.”
“Vào buổi chiều ngày 13/4, phóng viên tiếp tục thăm dò về giá đất nền tại khu vực Hoà Lạc. Theo thông tin từ môi giới BĐS Nguyễn Ngọc Nhất, giá giao dịch hiện nay dao động từ 23 đến 25 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào diện tích, vị trí và tiện ích của từng khu vực.”
“Môi giới Nguyễn Ngọc Nhất chia sẻ: “Tại đây, đất đã có bìa đỏ hoàn tất. Trong hơn 2 tháng qua, lượng khách đến giao dịch mua bán rất lớn. Giá bán sau Tết là 21 triệu đồng/m2, nhưng đã tăng lên khoảng 23-25 triệu đồng/m2, tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. Nếu không ra quyết định và chi tiền nhanh chóng, giá đất còn có thể tăng lên cao hơn nữa.”
“Chỉ vào một lô đất có diện tích 70m2, mặt tiền 4,5m, hướng Nam, Nhất cho biết rằng chủ nhà đang rao bán với giá 24 triệu/m2. Trong vòng 4 ngày, đã có 5 người đến tìm hiểu. “Nếu bạn quyết định mua ngay, chủ nhà sẽ giảm giá 10 triệu. Chủ nhà chịu mọi chi phí môi giới, thuế thu nhập cá nhân, còn người mua trả trước bạ và phí sang tên sổ đỏ. Tổng chi phí cho lô đất này khoảng 1,7 tỷ đồng. Nếu muốn đặt cọc sớm, bạn nên chuẩn bị 100 triệu để tránh bất kỳ biến động nào khi giá đất đang có dấu hiệu tăng mạnh”, Nhất chia sẻ.
“Sáng ngày 14/4, phóng viên đã liên hệ lại với môi giới và Nhất đã thông báo rằng lô đất đã được bán với giá 24,5 triệu đồng/m2, cao hơn so với mức giá ban đầu 500 nghìn đồng/m2.” “Rất tiếc bạn không ra quyết định sớm”, Nhất tiếc nuối. “Hiện còn một lô cuối cùng ở đối diện, hướng Bắc, giá 24 triệu/m2. Nếu bạn muốn, chúng ta có thể gặp nhau để tiến hành giao dịch”, Nhất đề xuất. Tuy nhiên, theo thông tin từ phóng viên, lô đất diện tích 70m2 hướng Nam đã được bán với giá 22,5 triệu đồng/m2, không phải 24,5 triệu đồng/m2 như Nhất đã thông tin.
Để tránh mua hớ nhà đầu tư cần làm gì ?
Theo đánh giá của một đơn vị tư vấn bất động sản đáng tin cậy, trong quý 1, giá nhà đất thổ cư đã tăng từ 10-20% so với cuối năm 2023. Cụ thể, giá nhà riêng tại khu vực quận Nam Từ Liêm, diện tích 30 – 40 m2, ngõ nhỏ, không thể đi ô tô, thuộc các khu vực như Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô,… đã tăng từ 2,8 – 4,4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4 – 4,8 tỷ đồng/căn.
Trong thời điểm hiện tại, giá nhà và đất nền tại Nam Từ Liêm đang được niêm yết với mức giá trung bình là 143,5 triệu đồng/m2, mức tăng này đạt 6,1% so với cùng kỳ năm trước và là mức giá cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Theo báo cáo quý I/2024 từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội được dự báo đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch. Trong số này, hơn 50% là giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư, chiếm tỷ lệ lớn nhất trên thị trường; giao dịch chuyển nhượng căn hộ cao tầng đứng ở vị trí thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Theo đánh giá của đơn vị này, trong thời gian từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là ba quận có lượng giao dịch thổ cư sôi động nhất. Dự kiến xu hướng giao dịch sẽ tiếp tục tăng cao tại ba quận này trong quý 2/2024. Phân khúc giá phổ biến mà nhiều khách hàng quan tâm dao động từ 3-7 tỷ đồng.
Kể từ năm 2018 đến 2024, Long Biên không ngừng chiếm vị trí hàng đầu về số lượng giao dịch thổ cư tại Hà Nội. Nguyên nhân chính là do hạ tầng được cải thiện, tiện ích sống đa dạng và vị trí thuận lợi khi di chuyển vào trung tâm thành phố. Những lợi thế này đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản thổ cư tại Long Biên.
Tuy nhiên, việc giá chung cư tăng chóng mặt cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp trong thời gian gần đây đã khiến một nhóm khách hàng chuyển hướng sang việc mua nhà đất. Điều này dẫn đến tình trạng môi giới tăng giá đất để lợi dụng. Ông Đính, một chuyên gia phân tích, nhấn mạnh: ‘Để tránh rơi vào chiêu trò của môi giới, các nhà đầu tư và người mua đất cần tìm hiểu kỹ về vị trí đất được đầu tư, thậm chí đến gặp trực tiếp chủ sở hữu để giao dịch, tránh xa khỏi các rủi ro không cần thiết.