Người Hà Nội đua nhau săn lùng nhà trong ngõ

nhà trong ngõ
Rate this post

nhà trong ngõ

Trong hoàn cảnh thị trường bất động sản ngày càng đắt đỏ và nguồn cung trở nên ít ỏi, người dân đang dần chuyển hướng tìm mua những căn nhà dưới 45m2, đặc biệt là ở các khu vực ngõ, hẻm, với mức giá dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Hùng, một cư dân tại khu vực Đống Đa, vừa hoàn tất giao dịch mua một căn nhà diện tích 40m2, gồm 3,5 tầng, với giá 3,5 tỷ đồng, tọa lạc trong một con ngõ nhỏ trên phố Trần Điền, quận Đống Đa. Anh Hùng chia sẻ: “Ban đầu, gia đình tôi không tính đến việc mua nhà trong ngõ do thiếu chỗ để đậu ô tô. Tuy nhiên, sau khi tìm kiếm chung cư trong suốt nửa năm mà không có lựa chọn phù hợp về giá, chúng tôi đã quyết định mua nhà mặt đất. Mặc dù không tiện lợi bằng việc ở chung cư nhưng không có lựa chọn nào khác. Một ưu điểm của việc ở trong ngõ là gần cơ quan làm việc của cả hai vợ chồng.

Anh Hùng chia sẻ rằng sau khi thăm dò nhiều chung cư trong khu vực, anh đã nhận thấy rằng giá chung cư đang tăng vọt. Ví dụ, dự án tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, mới khởi công đã có giá gốc khi đặt cọc là khoảng 66 triệu đồng/m2, và sau khi tính thêm thuế VAT, giá căn hộ có thể lên đến 72 triệu đồng/m2. Điều này dẫn đến việc một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 74 m2 có giá bán ước tính khoảng 5,3 tỷ đồng. Thậm chí, giá của các chung cư cũ, đã sử dụng từ 5-7 năm ở các khu vực như Thanh Xuân, Đống Đa, cũng đã vượt quá mốc 5 tỷ đồng. Trong khi đó, giá của nhà đất với diện tích nhỏ hơn nhưng có diện tích sử dụng lớn hơn, vẫn rẻ hơn nhiều so với chung cư.

Chị Ngọc Tâm, một chuyên viên môi giới hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản ở Hà Nội, đã chia sẻ về sự quan tâm đáng kể đối với yêu cầu mua nhà trong phân khúc ngõ hẻm trong hai tháng gần đây. Chị Trâm, một đồng nghiệp của chị, đã phải dẫn dắt gần chục khách hàng để xem nhà trong một tuần. Chị Ngọc Tâm, với gần 4 năm kinh nghiệm trong ngành, cho biết sự quan tâm và giao dịch tập trung chủ yếu vào các căn nhà có diện tích nhỏ, từ 30 đến 45 m2, và có giá dưới 5 tỷ đồng, đặc biệt là những căn nhà nằm trong các ngõ hẻm ở các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, và Đống Đa. Những căn nhà mới xây, có giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi và không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch hoặc vấn đề về phong thủy, và đặc biệt là có sổ đỏ sẵn, sẽ thu hút người mua ngay lập tức khi được rao bán.

Mặc dù lượng giao dịch chưa đạt đến mức cao nhất trong thời kỳ thị trường bất động sản sôi động, nhưng chị Tâm vẫn lưu ý rằng có sự quan tâm không nhỏ đối với nhà đất trong ngõ hẻm ở các quận trung tâm. Đặc biệt, các căn nhà có giá khoảng 3-5 tỷ đồng mỗi căn đang là một trong những sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất.

Báo cáo mới nhất từ Batdongsan đã cho thấy rằng trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản đang trải qua sự giảm tốc, thì thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực. Giá bán và mức độ quan tâm đối với phân khúc này đã tăng từ 2 đến 9% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, nhà riêng tại quận Tây Hồ đã ghi nhận mức tăng giá cao nhất lên đến 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai cũng đã ghi nhận mức tăng giá từ 4 đến 8%.

Ông Phạm Đức Toản, nhà sáng lập của EZ Property, đã lý giải diễn biến trên bằng việc chỉ ra rằng trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường được xem là lựa chọn dự phòng so với chung cư mới. Tuy nhiên, sự tăng giá đột ngột của chung cư cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp trong thời gian gần đây đã khiến một số khách hàng chuyển hướng sang việc quan tâm đến nhà đất. Với giá tiền tương đương, nhiều người mua sẵn lòng chấp nhận những bất tiện của nhà trong ngõ hẻm với niềm tin rằng “vừa có đất vừa có diện tích sử dụng lớn hơn”.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *