Thị trường bất động sản đang ấm dần lên

bất động sản
Rate this post

bất động sản

Lượng giao dịch bất động sản đang gia tăng

Thông tin được công bố gần đây trong một cuộc khảo sát của Hội môi giới BĐS Việt Nam (Vars) cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) đang thể hiện rõ những dấu hiệu của sự “ấm lên”.

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) về “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023,” quý III/2023 đã chứng kiến sự cải thiện trong thanh khoản của thị trường BĐS so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 và những tháng đầu năm. Nhiều “điểm sáng” đã nổi bật ở các địa phương như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, nơi đầu tư vào hạ tầng và giao thông cùng với nguồn cung phù hợp đã đáp ứng nhu cầu thị trường.

Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), thị trường căn hộ và nhà đất tại các thành phố lớn đang có những tín hiệu tích cực, đặc biệt tại các khu vực trung tâm với giá dưới 10 tỷ đồng. Để duy trì sự gia tăng hiện tại, cần thiết phải thiết lập các cơ chế và chính sách nhằm cải thiện nguồn cung đang đứng đọng. Chính sách liên quan đến BĐS cần phải hướng đến lợi ích của toàn bộ xã hội.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Vnrea, nhu cầu về nhà ở đang tăng cao và dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng theo tốc độ tăng trưởng kinh tế và tiến trình đô thị hóa. Ông Đính đã tiết lộ rằng tại Diễn đàn BĐS cuối năm 2023, Vnrea sẽ giới thiệu các chỉ số BĐS, cung cấp một cơ sở để các nhà phát triển dự án tham khảo. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng khi các dự án được triển khai, chúng có khả năng đáp ứng khoảng 60-70% nhu cầu thực tế và đáp ứng các yêu cầu để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Giới chuyên gia BĐS cũng đánh giá rằng, nếu Quốc hội khóa XV thông qua các dự thảo Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS trong kỳ họp thứ 6, điều này có thể giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Như vậy, việc này có tiềm năng khôi phục niềm tin của các nhà đầu tư trong thị trường chính, và đây là điều quan trọng để đánh dấu sự trở lại của thị trường vào trạng thái bình thường.

Quý IV/2023 được dự đoán sẽ đánh dấu bước quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS) cho năm 2024, đặc biệt tại những khu vực vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, có kế hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và được đầu tư quan tâm, đồng thời mức giá vẫn đang ở mức thấp…

Thị trường bất động sản xuất hiện những tín hiệu tích cực

Bất động sản (BĐS) đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế và liên quan chặt chẽ với nhiều ngành khác nhau như xây dựng, tài chính, du lịch, sản xuất và kinh doanh. Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS và các doanh nghiệp trong ngành đã gặp nhiều khó khăn, với tới 70-80% dự án tạm ngừng thi công, cơ cấu sản phẩm chưa hoàn hảo, thiếu phân khúc nhà ở phù hợp với người có thu nhập thấp và khó tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, nhiều doanh nghiệp trong ngành đã thể hiện tính tự quản và sự linh hoạt trong việc giải quyết những thách thức chung của thị trường thay vì chờ đợi sự can thiệp từ Chính phủ.

Khi dự báo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) trong những tháng cuối năm 2023, rất nhiều chuyên gia cho biết rằng nhiều phân khúc tại nhiều địa phương đã thể hiện sự vượt qua “đáy”. Theo TS Cấn Văn Lực, một chuyên gia kinh tế hàng đầu của BIDV và là thành viên của Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, tình hình kinh tế thế giới và Việt Nam đang trong quá trình phục hồi và từ năm 2024 – 2025, dự kiến sẽ tiến triển tốt hơn; lạm phát và lãi suất ngân hàng đang từ từ giảm xuống kể từ quý III/2023, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn; những vướng mắc về pháp lý và thể chế cũng đang dần được giải quyết và thực thi; cung và cầu trong các dự án BĐS đang hướng tới sự cân bằng hợp lý hơn… Tất cả những yếu tố này đóng góp vào việc đánh thức thị trường BĐS, đưa thị trường vào giai đoạn tinh lọc, lành mạnh và phát triển.

Đánh giá của các chuyên gia trong ngành địa ốc cho thấy, đến nay, sự tin tưởng từ phía các nhà đầu tư đang dần được phục hồi, và điều này đã thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều dự án mới trên thị trường, dẫn đến sự gia tăng đáng kể trong số giao dịch bất động sản.

Mặc dù vậy, việc cải thiện nguồn cung nhà ở mới và đảm bảo sự ổn định tâm lý của người mua vẫn diễn ra chậm rãi, và sẽ cần một thời gian đáng kể để hoàn thiện các dự án mới. Phó Chủ tịch Vnrea, ông Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh rằng tâm lý của nhà đầu tư, mặc dù đang dần ổn định hơn, vẫn duy trì sự thận trọng, đặc biệt là đối với những người đang phải đối mặt với áp lực tài chính từ các khoản đầu tư trước đây. Ông dự đoán rằng trong giai đoạn cuối năm 2023 – đầu năm 2024, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực hơn và sẽ ổn định dần vào cuối quý II và đầu quý II/2024.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *