Ngân hàng đang rất muốn cho vay bất động sản

vay bất động sản
Rate this post

Ngân hàng rất muốn giải ngân cho vay bất động sản

vay bất động sản

Tại buổi hội thảo mới diễn ra, ông Nguyễn Minh Trí, Thành viên Hội đồng thành viên của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), đã đưa ra quan điểm rằng, ngày nay, các ngân hàng đang gặp khó khăn trong việc cung cấp vay, vốn đang bị rơi vào tình trạng tồn kho, và ngân hàng đang có nhu cầu mạnh mẽ về việc hỗ trợ tài chính cho lĩnh vực bất động sản.

Ông Trí nhấn mạnh: “Ngân hàng đang rất mong muốn mở rộng việc cấp vay để tăng thu nhập từ lãi suất mà người dân trả.” Sự kỳ vọng của ngân hàng là phải tập trung vào việc cung cấp vay, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, và cụ thể là nhà ở xã hội (NOXH), một ngành có quy mô lớn.

Theo quan điểm này, thực tế nhiều lĩnh vực liên quan đến bất động sản và hạ tầng, bao gồm cả cho vay sản xuất, đều đòi hỏi có một cơ sở hạ tầng vững chắc, điều này cũng tác động đến lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, ngày nay, việc cho vay từ ngân hàng trở nên khó khăn, dẫn đến tình trạng ngân hàng không thể thu hồi vốn, có thể gánh lỗ và không có nguồn tiền để trả lại cho người gửi tiền.

Trong thời điểm hiện tại, để thu hồi vốn, doanh nghiệp bất động sản cần phải chứng minh khả năng thanh toán nợ của dự án. Các yếu tố quan trọng đối với việc vay vốn cho dự án bao gồm chương trình, chu kỳ vòng vốn, và đảm bảo yếu tố pháp lý, kinh doanh đầy đủ điều kiện, và cấp phép cho cả dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NOXH). Đối với NOXH, quá trình duyệt xét từ quy hoạch, đất ở, đến đối tượng mua, thu nhập, và xác định tỷ lệ lãi tối đa của doanh nghiệp kinh doanh NOXH.

Trái ngược với điều đó, đối với Ngân hàng, việc cho vay mua nhà ở xã hội (NOXH) mang lại thanh khoản kém hơn so với việc cho vay mua nhà ở thương mại. Do đó, hiệu suất của việc vay là hạn chế, và khả năng thu hồi vốn của Ngân hàng giảm thấp hơn so với bất động sản nói chung. Trong quá trình cấp tín dụng cho dự án NOXH, đảm bảo pháp lý là cần thiết, không chỉ đối với Ngân hàng mà còn đối với người mua và doanh nghiệp đầu tư.

Ông Trí nhấn mạnh, “Nếu việc cho vay không mang lại hiệu quả cụ thể và không đảm bảo thu hồi vốn, ngân hàng sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi xem xét việc cấp vay. Điều này thực sự là một thách thức lớn, bởi vì chỉ khi doanh nghiệp có lãi thì ngân hàng mới có thể thu hồi được vốn.”

Theo lãnh đạo của Agribank, trong khuôn khổ gói vay 120.000 tỉ đồng, Agribank đã đăng ký 30.000 tỉ đồng ngay từ khi triển khai. Mặc dù chỉ một phần nhỏ đã được giải ngân, nhưng ngân hàng cam kết luôn sẵn sàng và chỉ cần doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, họ sẽ tiến hành giải ngân. Lãi suất cho vay có thể giảm hơn 2 điểm phần trăm so với quy định trong một số giai đoạn nhất định, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường.

Theo quan điểm của vị này, ngân hàng chỉ mong đợi các dự án hoàn thiện trước khi quyết định đầu tư, vì tác động của dự án bất động sản có thể lan rộng đến các dự án khác. Ngân hàng luôn hướng đến mục tiêu cho vay cho những khách hàng có lãi, kinh doanh hiệu quả, và lãi suất luôn được duy trì ở mức thấp theo đúng yêu cầu của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Ông Trí cũng chia sẻ thêm, không chỉ gặp khó khăn tổng quát trong quá trình giải ngân của ngân hàng, mà còn đối mặt với những rắc rối cụ thể theo yêu cầu riêng từng dự án. Ví dụ, hiện có hai dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chờ đợi hoàn tất thủ tục để được ngân hàng giải ngân.

Tiếp theo những ý kiến của ông Trí, ông Phạm Văn Dương, Giám đốc Agribank Chi nhánh Bình Triệu, mô tả rằng với việc là ngân hàng có 100% vốn nhà nước, Agribank đặt ra sự nghiêm túc trong việc tuân thủ tất cả các quy định, trong đó có việc triển khai gói vay 120.000 tỉ đồng khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố.

Chi tiết hơn, ngân hàng đã bắt đầu tiếp cận các dự án nhà ở xã hội (NOXH) từ tháng 10 năm trước và đã kiên trì theo đuổi đến thời điểm hiện tại. Về vấn đề vốn, ngân hàng hiện đang có dư vốn và đã chuẩn bị sẵn vốn để cung cấp vay cho doanh nghiệp và sử dụng. Tuy nhiên, quá trình cung cấp vốn cho mỗi dự án cũng phải tuân thủ đầy đủ các quy định của nhà nước. Hiện tại, ngân hàng đang hợp tác mật thiết với doanh nghiệp để giải quyết khó khăn, đồng thời nỗ lực giải ngân cho các dự án một cách hiệu quả.

Ông Dương chia sẻ thông tin rằng hiện tại cả Agribank tổng thể và Agribank Chi nhánh Bình Triệu đều đang thực hiện một dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại quận 9, thành phố Thủ Đức. Dự án này, dù đã gần hoàn tất về pháp lý, vẫn đang đối mặt với khó khăn liên quan đến quyền sử dụng đất. Ban quản lý dự án đã duyệt hiệu quả với tỷ lệ 80% cho nhà ở xã hội và 20% cho mục đích cho thuê. Tuy nhiên, chủ đầu tư hiện đang đề xuất điều chỉnh tỷ lệ này thành 60% cho nhà ở xã hội, 20% cho cho thuê và 20% còn lại dành cho mục đích thương mại.

Nếu so với số tiền mà doanh nghiệp phải chi trả cho việc sử dụng đất, cộng với các chi phí đền bù khác, việc dành 80% quỹ đất cho nhà ở xã hội (NOXH) sẽ trở nên không hiệu quả và không thể tiếp tục đầu tư. Điều này đang chờ đợi câu trả lời từ Thành phố Hồ Chí Minh và Chính phủ. Doanh nghiệp cũng đang chờ đợi sự duyệt giá đất từ Sở Xây dựng để từ đó tính toán chi phí và quyết định liệu họ nên vay vốn từ ngân hàng hay không.

Liên quan đến việc mua nhà ở xã hội (NOXH), ông Dương cho biết, đối với những khách hàng muốn mua NOXH, họ phải có xác nhận từ Sở Xây dựng hoặc cấp quận, huyện chứng nhận rằng họ chưa sở hữu nhà hoặc chưa được phê duyệt mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vấn đề này hiện nay đã được chuyển giao cho cấp phường, nhưng có rất ít phường xác nhận, gây ra tình trạng tắc nghẽn. Sau đó, danh sách khách hàng phải được chủ đầu tư gửi cho Sở Xây dựng. Về lãi suất, hiện tại lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội được xem xét là thấp nhất trong nhiều năm gần đây.

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *