Trong vòng hai tháng gần đây, bất động sản trên toàn quốc đã bắt đầu nóng lên khi sự quan tâm của người dân không ngừng gia tăng. Đặc biệt, tháng 8 vừa qua đã ghi nhận mức cao nhất về nhu cầu mua đất ở ngoại ô Hà Nội.
Trong tháng 7 năm 2023, Batdongsan.com.vn đã công bố dữ liệu thực tế, chỉ ra rằng sau một giai đoạn giảm sút trong cung và cầu trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã bắt đầu nóng lên với sự xuất hiện của những tín hiệu tích cực. Đặc biệt, lượng quan tâm đến các bất động sản đang được bán trên khắp cả nước đã tăng 6%, và số lượng tin đăng bán bất động sản cũng đã tăng 4% so với tháng 6.
Trong tháng 8 gần đây, các chỉ số này tiếp tục đồng loạt tăng. Dữ liệu tổng hợp từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu mua bất động sản trên toàn quốc đã tăng trung bình 5% so với tháng 7, và số lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng thêm 2%. Với điều này, thị trường đã trải qua hai tháng liên tiếp với sự gia tăng cả về nhu cầu mua và lượng tin đăng bán bất động sản.
Trong tháng 8/2023, tại thị trường bất động sản Hà Nội, phân khúc đất nền đã ghi nhận mức tăng cao nhất với sự tăng lên đến 12% so với tháng trước. Các loại hình bất động sản khác như chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự cũng đã có mức độ quan tâm tăng từ 7% đến 9%. Tuy nhiên, đáng chú ý là lượt tìm kiếm về đất dự án đã giảm 7% so với tháng 7, cho thấy loại hình này cần thêm thời gian để phục hồi.
Tháng trước tại TP.HCM, nhu cầu tìm mua nhà mặt phố và biệt thự đã tăng cao nhất với sự gia tăng 7%. Các loại hình bất động sản khác như chung cư, nhà riêng và đất dự án tại TP.HCM vẫn duy trì sự quan tâm ổn định, tăng từ 2% đến 4% so với tháng 7. Đáng chú ý, đất nền là loại hình duy nhất ghi nhận lượt quan tâm giảm nhẹ 1%.
Theo báo cáo về tâm lý của người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản trong nửa cuối năm 2023 từ đơn vị này, trong số 1.000 người tham gia khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, 61% trong số họ cho biết sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản. Trong số đó, loại hình đất nền tiếp tục dẫn đầu trong việc thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Về mục đích mua đầu tư, đất nền vẫn được ưa chuộng nhất, với 46% người tham gia lựa chọn, tiếp theo là chung cư (24%), nhà riêng (18%), nhà phố (8%) và biệt thự (4%). Dù thị trường bất động sản đang trải qua sự suy thoái và đất nền hiện tại đang trầm lắng, nhưng không kể điều đó, đất nền vẫn được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn và ưa chuộng.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà, đánh giá về diễn biến đất nền và cho biết: “Nếu tiến triển nhanh chóng, thì đến quý 2/2204, thị trường đất nền mới có thể ấm dần lên. Vì các chính sách liên quan đến lãi suất và tín dụng thường có độ trễ từ 3-6 tháng, thường đi chậm hơn sự phát triển của thị trường. Vì vậy, chúng ta cần phải đợi đến năm 2024 mới thấy sự khởi sắc thực sự của thị trường đất nền,” ông Quang đã nhấn mạnh.
Theo ông Quang, việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông đang diễn ra có ảnh hưởng gián tiếp đến phân khúc đất nền. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, yếu tố hạ tầng khó có thể tác động một cách rõ rệt. Ít nhất, cần một khoảng thời gian từ 2 đến 3 năm nữa trước khi giá bất động sản có thể bị ảnh hưởng.
Ông Quang đưa ra nhận định rằng, tác động của hạ tầng cần phải xảy ra vào thời điểm thích hợp, tại các vị trí phù hợp và với cách thức thích hợp. Không phải mọi nơi có hạ tầng đi qua đều có thể làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động. Về tương lai của phân khúc đất nền, nó vẫn tập trung vào vùng trung tâm của các thành phố lớn và khu vực ven cách xa khoảng 30 – 50 km. Sự kết nối giữa hạ tầng và bất động sản không chỉ dựa vào số km mà còn phụ thuộc vào thời gian di chuyển.
Vị này nhấn mạnh rằng, so sánh với đất nền tại các thành phố lớn, thì đất nền tại các tỉnh sẽ thụ động hơn một bước, và tín hiệu sẽ chỉ xuất hiện sau năm 2024. Từ cuối năm 2022 đến nay, giá đất nền đã có sự giảm giá phổ biến từ 5-30% (phụ thuộc vào khu vực). Ông Quang cho biết nếu nhìn vào việc khôi phục thanh khoản, đất nền tại các trung tâm sẽ hồi phục trước, sau đó mới lan rộng ra các tỉnh lân cận.
Theo BHS Group, dự kiến phân khúc đất nền sẽ có sự phục hồi trong nửa cuối năm 2023, đặc biệt là đất nền gần các khu dân cư và khu công nghiệp. Tuy nhiên, không còn tình trạng tăng giá đột ngột như trước đây.