Theo quan điểm của phó viện trưởng viện kinh tế Việt Nam, TS. Lê Xuân Sang, sau hơn một năm gặp phải những khó khăn chưa từng có, những doanh nghiệp bất động sản có khả năng vượt qua thử thách này sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mới, mạnh mẽ và ổn định hơn. Đây là thế hệ doanh nghiệp có tầm nhìn và khả năng chống chọi mạnh mẽ hơn trong một môi trường đầy cạm bẫy và đầy những cơ hội tiềm ẩn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, câu tục ngữ “Lửa thử vàng, gian nan thử sức” đã phản ánh chính xác tình hình thị trường bất động sản trong hơn một năm qua. Từ khi chịu ảnh hưởng nặng nề của chính sách tiền tệ thắt chặt vào giữa năm 2022 và các sự cố liên quan đến phát hành trái phiếu bất động sản riêng lẻ, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này thực sự đối mặt với những thách thức kéo dài.
Cũng theo đó, nhiều sự kiện vụ vỡ nợ trái phiếu bất động sản và những vụ chiếm đoạt tài sản quy mô lớn đã diễn ra trong năm 2022, gây ra tác động lớn đến niềm tin trong thị trường, dẫn đến tình trạng giảm giá mạnh ở một số phân khúc thị trường và địa phương, một tình hình ít thấy trước đây.
Dựa vào số liệu thống kê đã được công bố, TS. Lê Xuân Sang cho biết số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản và giải thể đã tăng đột ngột từ cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2023, đồng thời số lượng doanh nghiệp mới thành lập lại có sự giảm đáng kể.
Dưới góc nhìn của ông Sang, lực lượng môi giới đã đối mặt với nhiều khó khăn trong thời gian gần đây. Sự giảm sút về thanh khoản, khó khăn trong đầu tư bất động sản, và tình trạng ngưng trệ giao dịch đã tạo ra những thách thức đáng kể. Trong bối cảnh này, thành công kinh doanh của lực lượng môi giới bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào mức độ thanh khoản của thị trường và việc các doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh tích cực hay không.
Một điểm đặc biệt khác trong bức tranh thị trường bất động sản là sự tăng lên của cả số lượng và giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Ví dụ, trong tháng 8 (cho đến ngày 29/8), đã có 7 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu, với tổng giá trị lên đến 22.905 tỷ đồng. Con số này gần bằng một nửa tổng giá trị phát hành của toàn bộ nhóm bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 (62.512 tỷ đồng).
Chuyên gia này cũng đưa ra dự báo rằng: “Thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa thể phục hồi như thời kỳ cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022, tuy nhiên, ít nhất là nó đã giảm đi rất nhiều so với cuối năm 2022. Trong thời gian sắp tới, dự kiến bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi, đặc biệt khi những rào cản pháp lý dần được loại bỏ, một số quy định từ trước đã thắt chặt tạm thời không áp dụng, đồng thời nguồn vốn giá rẻ đang ngày càng trở nên phong phú và cơ sở hạ tầng đang tiếp tục được cải thiện. Tâm lý đầu tư cũng đã giảm “ức chế” so với những tháng đầu năm 2023 và quý cuối năm 2022”.